GEO GENERATIVE-OPTIMIZATION.RU
Коммерческое предложение · VESPER
Документ № FONII-VESPER-2026/07 · REV·D
ООО «ФОНИИ» · генеративная оптимизация

GEO-продвижение
для компании VESPER

Здравствуйте, команда VESPER! Мы — ФОНИИ, компания, которая делает так, чтобы нейросети рекомендовали ваши объекты. Мы изучили ваш портфель и уже видим, как ввести ваши 22 объекта в ответы ChatGPT, ЯндексGPT и Алисы — туда, где сегодня выбирают недвижимость де люкс в Москве.

22
объекта в портфеле
14
знаковых адресов
де люкс
класс недвижимости
250 000 ₽
в месяц · всё включено
LUCKY
LUCKYКрасная Пресня
ВЕСПЕР ПОГОДИНСКАЯ
ВЕСПЕР ПОГОДИНСКАЯХамовники
ВЕСПЕР КУТУЗОВСКИЙ
ВЕСПЕР КУТУЗОВСКИЙДорогомилово
ЛЕВЕНСОН
ЛЕВЕНСОНПатриаршие пруды
ВЕСПЕР ТВЕРСКАЯ
ВЕСПЕР ТВЕРСКАЯТверская
01

Пара слов — почему мы пишем именно вам

Мы давно следим за вашими проектами — от ВЕСПЕР ТВЕРСКАЯ до БУЛГАКОВА — и искренне восхищаемся тем, как бережно вы работаете с архитектурой, наследием и деталями. Поэтому мы не стали писать шаблонное письмо: это предложение — про ваши объекты и про ваш язык.

GEO для недвижимости — наша специализация. Мы собрали наш опыт и кейсы на отдельной странице — посмотрите, это интересно. Мы знаем, как «думает» ИИ, когда подбирает жильё, и умеем делать так, чтобы о ваших домах он говорил с тем же уважением, с каким о них говорят ваши клиенты.

И ещё мы знаем толк в этой сфере: наши клиенты из разных ниш получают до трети заявок именно из нейросетей. Уверены, у VESPER этот результат может быть ещё выше.

С уважением, команда ООО «ФОНИИ»
ИИ изучает ваши объекты
ИИ подбирает жильё — важно, что он скажет о вас
02

Рынок уже изменился — тихо, но бесповоротно

Покупатели де люкс делегируют первичный отбор нейросетям. Вопрос лишь в том, чьё имя прозвучит в ответе — ваше или конкурентов.
1,13 млрд
переходов из AI-сервисов на топ-сайты за год — рост на 357%
45%
высокочековых запросов по элитной недвижимости проходят через генеративный поиск
64%
кликов теряет первая позиция Google, когда в выдаче появляется ответ ИИ
3–5
источников цитирует ИИ в одном ответе — мест в «де люкс»-выдаче ограниченно
4,8×
выше конверсия трафика из рекомендаций ИИ по сравнению с классическим SEO
70%
запросов о недвижимости завершаются внутри чата, без перехода на сайты
03

Что мы предлагаем VESPER

Полное ведение портфеля в поиске и нейросетях. Один фикс — и вся работа на нас.
Стоимость ведения
250 000 ₽
в месяц · всё включено
Без доплат и скрытых работ. Первые результаты — через 4–8 недель после старта. Формат — абонентское ведение от 6 месяцев.
  • 01
    Аудит AI-видимости портфеляПроверяем, что нейросети говорят о всех 22 объектах и конкурентах сегодня — и где ваши точки роста.
  • 02
    Граф знаний по каждому объектуМикроразметка Schema.org, llms.txt и связи «объект — локация — архитектор — сервисы», чтобы ИИ читал вас без ошибок.
  • 03
    Экспертный контент для ИИАналитика локаций, сравнения, инвестиционные кейсы и истории реновации — то, что нейросети цитируют как авторитет.
  • 04
    Голосовой поискЯндекс Алиса и ассистенты: «найди апартаменты с консьержем в центре» — и ответом становится VESPER.
  • 05
    Мониторинг Share of VoiceЕженедельно измеряем долю упоминаний в ChatGPT, Perplexity и ЯндексGPT и присылаем понятный отчёт.
  • 06
    SEO без потерьКлассическое продвижение остаётся в работе: позиции, трафик и бренд — в одном контуре с GEO.
  • 07
    Персональный стратег и поддержкаВы общаетесь с одним контактом, мы берём весь процесс на себя — вам не нужно разбираться в терминах.
04

Дорожная карта — 12 месяцев к лидерству в ИИ-выдаче

Четыре фазы, у каждой — свои работы и измеримые результаты. Вы всегда знаете, что происходит и зачем.
01
Месяцы 1–2

Фундамент: техническая GEO-готовность портфеля

Работы

  • Аудит AI-видимости 22 объектов и конкурентов де люкс
  • Техническая доступность для AI-краулеров, llms.txt
  • Микроразметка объектов, архитекторов, сервисов
  • Исправление «галлюцинаций» ИИ о ваших домах

Результат

  • 100% объектов проиндексированы нейросетями
  • Ошибки ИИ о VESPER снижены на ~80%
  • Первые визиты из Perplexity и ЯндексGPT
02
Месяцы 3–5

Контентная экспансия: VESPER как эксперт рынка

Работы

  • 15+ экспертных материалов: Тверская, Хамовники, Остоженка, Патриаршие
  • AI-читаемые обзоры объектов и сравнения форматов
  • Публикации в трастовых деловых и отраслевых медиа

Результат

  • AI-трафик ×3 к базовому уровню
  • Попадание в списки «лучшие де люкс ЖК» по районам
  • Конверсия из ИИ-рекомендаций 8–10%
03
Месяцы 6–8

Авторитет: голосовой поиск и Knowledge Graph

Работы

  • Профили бренда и объектов в Wikidata и Knowledge Graph
  • Оптимизация под Алису и голосовых ассистентов
  • Работа с репутацией и внешними упоминаниями

Результат

  • Доля VESPER в ИИ-выдаче выше 40%
  • +50% обращений из карт и ассистентов
  • ROI фазы ~600%
04
Месяцы 9–12

Доминирование: автопилот и интеграция с продажами

Работы

  • Автоматизация мониторинга и обновления данных
  • Тестирование промптов и связка с отделом продаж
  • Финальный аудит годовой эффективности

Результат

  • ~40% платного трафика замещено GEO-трафиком
  • Стоимость лида ниже на 65%
  • VESPER — «ответ по умолчанию» в де люкс для ИИ
05

Каждый ваш объект — отдельная сущность в графе знаний ИИ

Мы изучили портфель: вот адреса, которые мы приведём в рекомендации нейросетей. Листайте ленту — и это только начало.
Листайте ленту объектов
LUCKY
LUCKY
Красная Пресня
ВЕСПЕР ПОГОДИНСКАЯ
ВЕСПЕР ПОГОДИНСКАЯ
Хамовники
ВЕСПЕР КУТУЗОВСКИЙ
ВЕСПЕР КУТУЗОВСКИЙ
Дорогомилово
ЛЕВЕНСОН
ЛЕВЕНСОН
Патриаршие пруды
ВЕСПЕР ТВЕРСКАЯ
ВЕСПЕР ТВЕРСКАЯ
Тверская
…и так далее — ещё 9 объектов
БРОДСКИЙ · НАБОКОВ · БУНИН · ЧЕХОВ · КЛАУД НАЙН · СЕНТ НИКОЛАС · СОВРЕМЕННИК · БУЛГАКОВ · ДОМ ГЕЛЬРИХА

Для каждого объекта мы соберём собственную семантическую карточку: локация, архитектурное бюро, сервисы, статус и инвестиции. Именно из таких карточек нейросети собирают ответ, когда покупатель спрашивает: «посоветуй де люкс апартаменты у Патриарших».

06

Наши работы — говорим цифрами, а не обещаниями

Живые проекты ООО «ФОНИИ» в разных нишах — и наша экспертиза в недвижимости.
expert-truck.ru
expert-truck.ru — технический B2B
Крупный клиент: сайт поднялся в поиске и начал получать заказы. ChatGPT цитирует ресурс как источник в ответах по профильным запросам.
Смотреть сайт →
bannychan.ru
bannychan.ru — премиум-сегмент
Собрали и оптимизировали сайт с нуля, включая разметку под голосовую Алису. Заказы пошли вскоре после запуска.
Смотреть сайт →
Экспертиза ФОНИИ в недвижимости

Как продавцам недвижимости получать заявки через ChatGPT и AI-поиск

Подробный разбор: как девелоперам и агентствам попасть в рекомендации нейросетей, почему покупатели де люкс делегируют выбор ИИ и что это меняет в маркетинге.

Читать подробнее →
07

Обсудим детали? Это ни к чему не обязывает

Если вы дочитали до этого места — нам уже по пути. Позвоните или напишите нам, и в качестве первого шага мы бесплатно подготовим «AI-портрет» VESPER: покажем, как нейросети видят ваши объекты сегодня и что можно улучшить. Это честно, полезно и, уверены, по-настоящему интересно.

Обсудить предложение